چکیده : دعاوی الزام به تحویل ملک یکی از مسائل حقوقی مهم در حوزه املاک و مستغلات است.در ادامه مهمترین نکات آن را برای شما بیان می کنیم.
دعاوی الزام به تحویل ملک یکی از مسائل حقوقی مهم در حوزه املاک و مستغلات است که برای طرفین قرارداد، به ویژه خریداران و فروشندگان، اهمیت فراوانی دارد. در این دعاوی، خریدار یا مشتری حق خواستن الزام فروشنده به تحویل ملک را دارد و میتواند در صورت عدم تحویل ملک، از طریق راههای قانونی به دادگاه مراجعه کند و از فروشنده تقاضای تحویل ملک را مطرح نماید. در ادامه این مقاله به مهمترین نکات درباره الزام به تحویل ملک و سایر متعلقات آن میپردازیم.
الزام به تحویل ملک به چه معناست؟
الزام به تحویل ملک در حقوق مدنی به واجب بودن تحویل مالکیت یک ملک به شخص دیگر اشاره دارد. این الزام ممکن است در قراردادهای قولنامه ای یا معوض صورت گیرد. در این نوع قراردادها فروشنده متعهد میشود که ملک را به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز متعهد میشود که پرداخت را انجام دهد. الزام به تحویل ملک به معنای اجرای صحیح قرارداد و انتقال حقوق مالکیت از فروشنده به خریدار است.
با توجه به اهمیت الزام به تحویل ملک، قوانین و مقررات دقیقی برای این مسئله وجود دارد. برای الزام فروشنده به تحویل ملک، خریدار باید ابتدا اثبات کند که وی قرارداد را به درستی اجرا کرده. سپس خریدار میتواند با ارائه دلایل و مدارک قانونی و اثباتی به دادگاه، درخواست الزام فروشنده به تحویل ملک را ارائه کند. در این صورت، دادگاه میتواند حکمی صادر کند که فروشنده را به تحویل ملک الزام کند.
نحوه الزام فروشنده به تحویل ملک چگونه است؟
دعاوی الزام به تحویل ملک در قراردادهای قولنامه ای و معوض، یک مسئله حقوقی مهم است که نیازمند رعایت قوانین و مقررات است.الزام به تحویل ملک میتواند بر اساس نوع ملک و قرارداد موجود به اشکال مختلفی انجام شود. در صورتی که قرارداد به طور عادی و بدون قید و شرط صورت گرفته باشد، تحویل ملک بر اساس سند عادی و مربوطه انجام میشود. بدینصورت که خریدار باید با تهیه و ارائه دادخواست الزام به تحویل ملک به دادگاه، مدارک و شواهد قانونی و اثباتی را برای نشان دادن وجود قرارداد و اجرای صحیح آن ارائه کند. سپس، با برگزاری جلسات دادگاه و بررسی شواهد و مدارک ارائه شده توسط طرفین، دادگاه میتواند حکمی صادر کند که فروشنده را به تحویل ملک الزام کند.
روش الزام به تحویل ملک با سند عادی
روش الزام تحویل ملک با سند عادی به دو صورت ممکن است. اولین روش، توافق طرفین در خصوص الزام تحویل ملک است. در این حالت، طرفین قرارداد باید به صورت کتبی توافق کنند که الزام تحویل ملک با سند عادی صورت گیرد. این توافق باید شرایط و ضوابط دقیقی را در خصوص زمان و شرایط تحویل ملک بیان کند. به علاوه، در صورتی که یکی از طرفین قرارداد عملکرد خود را انجام ندهد، طرف دیگر می تواند با استناد به این توافق، الزام تحویل ملک را اجرا کند.
روش دیگر الزام تحویل ملک با سند عادی، اخذ حکم قضایی است. در صورتی که طرفین قرارداد نتوانند به توافق برسند یا یکی از طرفین عملکرد خود را انجام ندهد، طرف دیگر می تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست الزام تحویل ملک با سند عادی را به دادگاه ارائه دهد. در این صورت، دادگاه پس از بررسی شرایط و مستندات مربوطه، ممکن است حکمی صادر کند که الزام تحویل ملک با سند عادی را بر طرف مخالف اعمال کند.
* با در نظر گرفتن این موارد وکیل ملکی شیراز با استفاده از تخصص و تجربه خود، در هر دو روش الزام تحویل ملک با سند عادی به شما کمک خواهد کرد. وکیل ملکی شیراز به شما در اخذ حکم قضایی برای الزام تحویل ملک با سند عادی کمک خواهد کرد.
نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای
ریاست محترم ….باسلام
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب به موجب مبایعه نامه مورخ … شش دانگ یک باب خانه مسکونی/یک واحد آپارتمان به مساحت … واقع در شهرستان … بخش … به شماره پلاک ثبتی … را از خوانده به عنوان مالک قانونی به مبلغ … خریداری نمودم و طبق قرارداد خوانده متعهد شدند که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل بدهند.
علاوه بر تمدید مهلت تحویل ملک طبق قرارداد، اینجانب مراجعات بسیاری نزد ایشان داشتم و همچنین اظهارنامه ای به شماره … در تاریخ … نیز ارسال نمودم که خوانده هیچ اقدامی در جهت تحویل مورد معامله انجام ندادند و از این حیث خساراتی به اینجانب وارد شد.
لذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارم.
نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک معوض
ریاست محترم دادگاه عمومی………
با سلام احتراماً به استحضار میرساند :اینجانب خواهان …… مالک پلاک ثبتی……فرعی از …….. اصلی بخش ….. به نشانی ……….. میباشم. خوانده دعوی برابر قرارداد مورخ…… تعهد نموده است ظرف ….. ماه با احداث آپارتمان هایی در پلاک مرقوم یک دستگاه از آن را در طبقه ….. به مساحت ……. متر مربع به مبلغ ….. ریال به اینجانب تحویل، سپس مورد معامله را رسماً در دفترخانه به نام اینجانب انتقال دهد. مورد معامله با تاخیر احداث گردیده است هنوز خوانده صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ساختمان را دریافت نکرده است و تعهداتش با انقضای تاریخ تحویل و تنظیم سند ایفاء نشده است. از مبلغ مورد معامله … و … ریال آن پرداخت شده و بقیه که معادل …… ریال میباشد براساس توافق طرفین موکول به تحویل گرفتن مورد معامله بوده است.
باتشکرو تجدید احترام
نمونه رأی الزام به تحویل ملک مشاع
رای دادگاه ـ در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …- به طرفیت خانم …- دادنامه شماره … مورخ… صادره از شعبه … دادگاه عمومی حقوقی … که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه به تحویل مبیع صادر شده است از توجه به اوراق پرونده و مشاهده این دادگاه قبلاً حسب دادنامه شماره … اظهار نظر نموده که شعبه … تشخیص دیوان عالی کشور دادنامه صادره از این دادگاه را نقض و مجدداً پرونده به این دادگاه اعاده شده از توجه به اوراق پرونده توجه به نکات ذیل ضروریست
اولاً: حسب پاسخ استعلام ثبتی مالک پلاک متنازع فیه شش نفر از جمله تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده میباشند بنابراین بنای احداثی در محل به نحو مشاعی فیمابین کلیه مالکین رسمی ملک میباشد.
ثانیاً: مورد معامله حسب قرارداد عادی مورخ … بدین صورت توصیف شده است (کلیه حق و حقوق نسبت به قدرالسهم از ۲ جلد سند مربوط به پلاک ثبتی … و …)که قاعدتاً سهم مزبور بصورت مشاعی واگذار گردیده است. ثالثاً: تجدیدنظرخواه در طرح دعوی خود صرفاً فروشنده را طرف دعوی قرار داده است که با توجه به مراتب نظر به اینکه پلاک متنازع فیه مشاعی بوده و بجز طرفین پرونده افراد دیگری نیز در محل دارای مالکیت مشاعی میباشند تحویل ملک به تجدیدنظرخوانده موجب تصرف در حق مشاعی مالکین نیز خواهد شد زیرا تمامی مالکیت مشاعی در ذره ذره مال مشاع مالکیت دارند خصوصاً در پرونده حاضر که نامبردگان نیز طرف دعوی قرار نگرفته شد. نتیجتاً دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته به استناد ماده … قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام مینماید رای قطعی است.
مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک
در برخی موارد، فروشنده ممکن است تحویل ملک را به تأخیر بیندازد که این امر میتواند برای خریدار تبعات مالی و عدم استفاده به موقع از ملک را به همراه داشته باشد. در این صورت، خریدار میتواند از طریق دادگاه، خسارت تاخیر را از فروشنده مطالبه کند و در صورت تأخیر غیرمجاز، ممکن است دادگاه تعیین خسارتی را برای خریدار تصمیمگیری کند. در این بین خریدار قانوناً نمیتواند قرارداد را فسخ کند. اما میتواند فروشنده را مجبور به پرداخت خسارت تأخیر در تحویل ملک کرده و دادخواست مربوطه را ارائه دهد.
در پایان
دعاوی الزام به تحویل ملک یک مسأله حقوقی پیچیده است که برای طرفین قرارداد اهمیت دارد در موارد زیادی کش و قوسهای زیادی را بین فروشنده و خریدار ملک در پی دارد. با درک دقیق مفاهیم این مقاله و آگاهی از حقوق و تعهدات خود در قراردادهای خرید و فروش املاک، طرفین میتوانند از حقوق خود دفاع کنند و در صورت لزوم، از مراجع ذیصلاح پیگیر حق و حقوقشان باشند.
وکیل ملکی شیراز با تخصص خود در زمینه حقوق ملک، به شما کمک می کند تا بتوانید از حقوق خود در این زمینه دفاع کنید. بدینصورت میتوانید اطمینان داشته باشید که مشکلات حقوقی مربوط به الزام تحویل ملک با سند عادی به بهترین شکل ممکن برای شما حل خواهد شد.
برچسب ها : دعاوی ملکی,وکیل